http://servizi.cmcatrianerone.pu.it/canale.asp?id=607APPROFONDIMENTO IMU - ICI UNITA' COLLABENTI F/2
F/2 Unità Collabenti – definizione catastale
“Si tratta delle unità che in parte o in toto sono inabitabili: unità parzialmente demolite, dirute. Una circolare
della Direzione Centrale non consente di dichiarare unità collabenti partendo da unità già denunciate, quindi è
possibile presentare un'u.i. in F/2 solo in nuova costruzione o unità afferente, ma mai in variazione”
Le unità immobiliari accatastate in cat. F/2 sono soggette al pagamento dell’imposta in quanto esprimono
potenziale edificatorio “di fatto” che in assenza del fabbricato non ci sarebbe.
Quindi per stabilire il valore venale in comune commercio da utilizzare ai fini dell’applicazione dell’ICI/IMU per
gli immobili che esprimono potenziale edificatorio “di fatto”, ci si avvale del principio di “ragguaglio” con l’area
fabbricabile da intendersi quale valore di ricostruzione dell’immobile.
Pertanto tutti i potenziali edificatori “di fatto”, ancorché residuali, sono soggetti alla prevista tassazione; in
alternativa gli immobili stessi debbono essere espressamente privati, su conforme dichiarazione del
proprietario, di tale potenziale edificatorio, perdendo così di fatto il loro valore venale.
Quindi per le categorie catastali F/2, F/3, F/4 in zona agricola e rurale, F/4 in qualsiasi zona omogenea del PRG,
e fabbricati censiti al N.C.T. con qualità “Ente Urbano” per i quali è stato effettuato il tipo mappale senza dar
corso al relativo accatastamento, potrà essere stabilito un valore medio di riferimento con deliberazione di
giunta comunale pari ad €/mq. _________, quale valore venale in comune commercio per l’anno _______ da
utilizzare ai fini dell’applicazione ICI/IMU
Tale valore unitario medio di riferimento dovrà quindi essere moltiplicato per la superficie lorda complessiva del
fabbricato, intesa quale superficie dell’area di “sedime” (area di ingombro del fabbricato sul terreno),
moltiplicata per il numero dei piani ;
Risoluzioni Ministeriali sentenze Cassazione e Consiglio di Stato
‐ Ministero delle Finanze risoluzione 19 settembre 1992 protocollo 7/2090
‐ Ministero delle Finanze risoluzione 30 ottobre 1992 protocollo 7/2186
‐ Ministero delle Finanze risoluzione 12 dicembre 1992 protocollo 9/1178
‐ Corte di Cassazione Sentenza 4308/2010
‐ Consiglio di Stato Sentenza 1731/2010
‐ Corte di Cassazione Sentenza 5166/2013
interpretazioni di esperti
‐ IFEL Istituto per la finanza e le economie locali
‐ ILSOLE24ORE l'esperto risponde
‐ ANUTEL Associazione Nazionale Uffici Tributi Enti Locali
‐ COMUNEDIROMA Risposta Interpello 14 ‐2012 (IMU ‐Fabbricaticollabenti)
e l'elenco potrebbe continuare .................