IMU TERRENI - IL COLPO DI CODA DELL'ULTIM'ORA

[NAPOLEONE]

Stamattina sono un po in tilt...

Mi è venuto un dubbio....

per i comuni PARZIALMENTE MONTANI l'esenzione di cui all 'art.1 lettera b) per i terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli si applica come precisato dal comma 2 anche nel caso di concessione degli stessi in comodato o in affitto a coltivatori diretti e a imprenditori agricoli...

il mio dubbio di oggi ... è:

- in caso di concessione in uso gratuito o affitto a coltivatori diretti o imprenditori i terreni deve essere comunque posseduti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli ?? oppure anche da coloro che nn hanno tali requisti???

[ciccioriccio]

A prescindere da ogni altra considerazione e applicazione dlela norma (comuni montani, non montani, altezza, ecc.)
per i terreni comunali sottoposti ad uso civico (legittimati e non, con livello, ecc), che nella visura catastale è riportata la dicutura di "concedente" e di "livellario", il livellario deve pagare l'IMU ?

Ritengo di no in quanto il livellario paga ancora un canone, per cui non è pietro proprietario; mi date conferma oppure mi smentite ?

Grazie

[lucio guerra]

Stamattina sono un po in tilt...

Mi è venuto un dubbio....

per i comuni PARZIALMENTE MONTANI l'esenzione di cui all 'art.1 lettera b) per i terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli si applica come precisato dal comma 2 anche nel caso di concessione degli stessi in comodato o in affitto a coltivatori diretti e a imprenditori agricoli...

il mio dubbio di oggi ... è:

- in caso di concessione in uso gratuito o affitto a coltivatori diretti o imprenditori i terreni deve essere comunque posseduti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli ?? oppure anche da coloro che nn hanno tali requisti???

a differenza del comunicato stampa, nel testo del DL n.4 del 24-01-2015 pubblicato in g.u. n.19 del 24-01-2015, risulta applicabile l'esenzione IMU anche nel caso di concessione degli stessi in comodato o in affitto a coltivatori diretti e a imprenditori agricoli professionali di cui all'articolo 1 del decreto legislativo n. 99 del 2004, iscritti nella previdenza agricola.

Tuttavia il testo normativo richiamana "L'esenzione si applica anche ai terreni di cui al comma 1 lettera b)

- ai terreni agricoli, nonche' a quelli non coltivati, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali di cui all'articolo 1 del decreto legislativo 29 marzo 2004, n.99, iscritti nella previdenza agricola,

In conclusione, da come scritto, sembra che l'esenzione possa applicarsi solo nel caso di TERRENI POSSEDUTI DA IAP E CONCESSI IN AFFITTO O COMODATO AD ALTRI IAP:

- terreni agricoli, nonche' a quelli non coltivati, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali di cui all'articolo 1 del decreto legislativo 29 marzo 2004, n.99, iscritti nella previdenza agricola, concessi degli stessi in comodato o in affitto a coltivatori diretti e a imprenditori agricoli professionali di cui all'articolo 1 del decreto legislativo n. 99 del 2004, iscritti nella previdenza agricola.

Decreto Legge 24-01-2015 n. 4 (GU n. 19 del 24-1-2015)

Art. 1 “Esenzione dall'IMU dei terreni montani e parzialmente montani”

1. A decorrere dall'anno 2015, l'esenzione dall'imposta municipale propria (IMU) prevista dalla lettera h) del comma 1 dell'articolo 7 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, si applica:

a) ai terreni agricoli, nonche' a quelli non coltivati, ubicati nei comuni classificati TOTALMENTE MONTANI di cui all'elenco dei comuni italiani predisposto dall'Istituto nazionale di statistica (ISTAT);

b) ai terreni agricoli, nonche' a quelli non coltivati, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali di cui all'articolo 1 del decreto legislativo 29 marzo 2004, n.99, iscritti nella previdenza agricola, ubicati nei comuni classificati parzialmente montani di cui allo stesso elenco ISTAT.

2. L'esenzione si applica anche ai terreni di cui al comma 1 lettera b), nel caso di concessione degli stessi in comodato o in affitto a coltivatori diretti e a imprenditori agricoli professionali di cui all'articolo 1 del decreto legislativo n. 99 del 2004, iscritti nella previdenza agricola.

3. I CRITERI DI CUI AI COMMI 1 E 2 SI APPLICANO ANCHE ALL'ANNO DI IMPOSTA 2014.

[lucio guerra]

A prescindere da ogni altra considerazione e applicazione dlela norma (comuni montani, non montani, altezza, ecc.)
per i terreni comunali sottoposti ad uso civico (legittimati e non, con livello, ecc), che nella visura catastale è riportata la dicutura di "concedente" e di "livellario", il livellario deve pagare l'IMU ?

Ritengo di no in quanto il livellario paga ancora un canone, per cui non è pietro proprietario; mi date conferma oppure mi smentite ?

Grazie

confermo

[ciccioriccio]

mille grazie Lucio

[Marco15]

ma il contratto a favore dei coltivatori o imprenditori agricoli deve essere registrato all'ADE oppure basta una semplice scrittura privata per poter beneficiare dell'esenzione (nei comuni dove è applicabile)?

[lucio guerra]

CONTRATTI AGRARI Legge n. 203/82

Il titolo di comodato è un titolo pienamente valido ed efficace solo a condizione che abbia data certa.

La data certa si acquisisce con la registrazione all’agenzia delle Entrate.

Il comodato, pur non potendosi escutere in maniera assoluta, è comunque un titolo che pone molti problemi: innanzitutto la L. 203/82 (norme sui contratti agrari) prevede espressamente l’affitto come unico titolo oneroso di utilizzo. Sia per ici che per imu si ritiene quindi che ai fini della conduzione si debba fare riferimento al contratto di affitto registrato, come per altro anche ai fini delle dichiarazioni Pac il titolo di affitto è da preferire al titolo di comodato.

E’ pertanto consigliabile, per le ragioni sopra esposte, di trasformare eventuali contratti di comodato in affitto

[Marco15]

Perfetto, grazie!

[Matar]

Salve, secondo voi come si comporta il contitolare (moglie) dell'imprenditore agricolo per il pagamento dei terreni agricoli? Per esempio, marito e moglie sono comproprietari al 50% di terreno coltivato dal marito (con requisiti). Uno è esente ma l'altra che fa? Oltretutto c'è un contratto di comodato tra i due. Grazie

p.s.: la moglie aveva i requisiti che non ha più essendo in pensione.

[lucio guerra]

Tutti i comproprietà del terreno, nel caso la.moglie, e' esente imu, in quanto il terreno e' in quota parte posseduto dal marito con requisiti . Si tratta della stessa applicazione per i fabbricati strumentali dove l'esenzione si applica a tutti i "comunisti"