unico immobile due famiglie

[finanziaria 5]

Nel caso di un immobile accatastato come unica unità immobiliare, ma diviso in due appartamenti nel quale hanno preso la residenza due nuclei familiari di cui uno proprietario e l'altro in affitto, come comportarsi per l'IMU e per la TARI?

[lucio guerra]

per tari non vedo particolari problemi a dividere la sup occupata .. per imu non penso ci sia soluzione

per imu

Locazione di parte dell’abitazione principale
Un’ipotesi particolare è costituita dalla locazione di parte dell’abitazione
principale. La particolarità trae origine dalla circostanza che l’immobile
rappresenta, per il proprietario, la propria abitazione principale per l’intero anno,
nonostante parte di essa sia stata concessa in locazione.
Per il caso in esame si ricorda che con circolare n. 3/DF del 2012 è stato
ammesso che l’IMU possa avere un effetto sostitutivo dell’IRPEF e della
cedolare secca dovuta su un bene locato.
In tal caso è stato ritenuto, infatti, che debba applicarsi la sola IMU nel
caso in cui l’importo della rendita catastale rivalutata del 5% risulti maggiore del
canone annuo di locazione (abbattuto della riduzione spettante ovvero
considerato nel suo intero ammontare nel caso di esercizio dell’opzione per la
cedolare secca). Sono, invece, dovute sia l’IMU che l’IRPEF o la cedolare secca
nel caso in cui l’importo del canone di locazione (abbattuto della riduzione
spettante ovvero considerato nel suo intero ammontare nel caso di esercizio
dell’opzione per la cedolare secca) sia di ammontare superiore alla rendita
catastale rivalutata del 5%.
Naturalmente, se la locazione di parte dell’abitazione principale si
estende solo per una parte del periodo di imposta, quanto sopra precisato in
termini di confronto tra rendita rivalutata e canone di locazione si applica
limitatamente alla parte del periodo di imposta in cui sussiste il rapporto di
locazione.

[ro.bi]

Se effettivamente sono due appartamenti indipendenti noi procediamo con il comma 336.