pertinenza di abitazione principale

[elena bert]

Ho emesso avvisi di accertamento IMU a carico di un contribuente proprietario di abitazione principale e pertinenza C/6 facenti parte dello stesso edificio acquistati nel 1998 e di un secondo C/6 a quasi un km di distanza acquistato nel 2012. Il C/6 posto lontano da casa, ovviamente con rendita superiore, non è mai stato dichiarato come pertinenza IMU e non è stato dichiarato per TIA, TARES e TARI.
DOMANDA: Posso lasciare discrezionalità sulla scelta del C/6 pertinenziale? in quanto non rientra nella definizione di pertinenza da Cod. Civ. e potrebbe essere per esempio alienato in qualsiasi momento.
Grazie

[davide79]

da tutti gli elementi descritti:
- comprato successivamente e separatamente dal bene principale
- lontano un km dal bene principale
- vendibile separatamente
- l'abitazione ha già una pertinenza fisicamente facente parte dello stesso edificio

mi sembra che si tratta di un "altro fabbricato" senza alcun margine di discrezionalità

[DanieleGE]

Il problema del secondo C/6 è che non è mai stato dichiarato come pertinenza.

Se li usasse entrambi lui potrebbe tranquillamente dichiararti che il secondo C/6 (visto che ha una rendita maggiore) è quello che considera come pertinenza e l'altro diventerebbe tassabile.
La scelta è la sua... non influisce assolutamente la distanza o il fatto che sia vendibile separatamente o il fatto che vi sia già un C/6 nello stesso fabbricato dell'abitazione... l'importante è che non voglia considerarli entrambi come pertinenze quello non può... per il resto è libero di scegliere. La pertinenza IMU è una cosa a parte rispetto al resto.

[davide79]

Non sono d'accordo.
Il concetto di pertinenza è civilistico.
La norma non parla di C/6 o C/2 o C/7 a random e a piacere del proprietario, ma parla di "pertinenze".
"Pertinenza" è una parola ben precisa, e civilisticamente è disciplinata dall'art. 817 codice civile: "Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa".
Non credo che il C/6 a un chilometro di distanza dall'immobile principale, comprato successivamente (e vendibile separatamente), possa essere considerato "pertinenza" (anche se il proprietario la dichiarasse come tale)

[DanieleGE]

Non sono d'accordo.
Il concetto di pertinenza è civilistico.
La norma non parla di C/6 o C/2 o C/7 a random e a piacere del proprietario, ma parla di "pertinenze".
"Pertinenza" è una parola ben precisa, e civilisticamente è disciplinata dall'art. 817 codice civile: "Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa".
Non credo che il C/6 a un chilometro di distanza dall'immobile principale, comprato successivamente (e vendibile separatamente), possa essere considerato "pertinenza" (anche se il proprietario la dichiarasse come tale)

Siamo d'accordo sulla definizione civilistica di pertinenza però qui stiamo parlando di IMU ed è stato ben chiarito che non possa essere discriminata una "pertinenza IMU" in base alla distanza dall'immobile principale.
Quello che è importante è che tale immobile (C/6 in questo caso) sia destinato "in modo durevole a servizio" dell'abitazione principale... quindi se questa famiglia utilizza entrambi questi C/6 in questo modo (spetta all'Ente controllare che sia così ed eventualmente dimostrare che è stato dichiarato il falso) può - legittimamente - scegliere su quale dei due applicare l'agevolazione IMU prevista (oggi esenzione).

[lucio guerra]

Condivido quanto indicato da Daniele

[otta80]

Scusa Lucio,
ma io parteggio per davide79.

Il mio Comune, in REGOLAMENTO, ha fissato una distanza massima del garage/pertinenza a 300 metri dall'abitazione principale.

Io considero la pertinenza se il C6 ha la medesima particella con un subalterno diverso dall'abitazione.
Usando un po' di buon senso, dubito che la mattina la famiglia adotti il garage distante 1 km come pertinenziale.

Mio miserrimo punto di vista.

[lucio guerra]

........... è stato ben chiarito che non possa essere discriminata una "pertinenza IMU" in base alla distanza dall'immobile principale.......

noi possiamo avere qualsiasi parere... ma quello che conta è quello che ha chiarito il mef più volte

[DanieleGE]

Come scritto qualche giorno fa il punto sta nel fatto che se un immobile è destinato "in modo durevole a servizio" dell'abitazione principale la distanza non conta... l'unica cosa che si può fare, se si sa che l'immobile viene utilizzato in maniera differente, è contestarlo... ma va dimostrato dall'Ente accertatore... il contribuente se ha dichiarato, fino a prova contraria, è regolare.

Nel caso specifico però va tenuto presente che non era stato dichiarato pertanto sarebbe sempre il primo C/6 ad essere pertinenza... ma se dichiara diversamente lo può legittimamente fare.