Cambio destinazione d'uso di un immobile

[ago13]

Carissimi,

vorrei chiedervi un chiarimento sulla seguente questione:

Dovendo fare un cambio di destinazione di uso di un immobile, da uso deposito a commerciale, vorrei chiedervi lumi sul relativo procedimento amministrativo ( dall'avvio alla conclusione del procedimento, tempistiche, fasi, ), dal calcolo e pagamento degli oneri ( se gli oneri si possono pagare in maniera rateale, se si possono pagare a conclusione cioè dopo aver avuto il cambio di destinazione, come si può controllare il loro importo) impatto dal punto di vista fiscale del cambio di destinazione di uso.

Se potreste aiutarmi a valutare i suddetti aspetti ve ne sarei molto grato

Grazie mille

Cordiali saluti

AT

[robinson1]

In primis guarda on line il PGT del tuo Comune se consente la nuova destinazione d'uso commerciale per tale immobile in quanto costituisce la base di partenza ed in genere vi sono delle limitazioni (necessità di parcheggi e/o loro monetizzazione, superficie di vendita, norme igieniche da rispettare del RLI, ecc. ecc.) ; se è ammissibile generalmente dovrai collegarti al SUAP per fare le procedure SCIA ex art.19 L.241/1990 sia per le opere edilizie necessarie che per iniziare l'attività produttiva attraverso professionisti abilitati (tecnico per il progetto edilizio e commercialista per la parte SCIA produttiva) .

Se invece vuoi separare i procedimenti in :
- prima faccio opere edilizie su fabbricato con titolo abilitativo edilizio ed agibilità finale al fine di trovare un utilizzatore
- e poi l'utilizzatore farà SCIA di inizio attività produttiva

OK, puoi farlo ma consiglio di prendere appuntamento con SUAP del tuo Comune.

Perdona l'ardire ...... ma il tuo "post è così semplice" che richiederebbe un trattato di urbanistica-edilizia.

[ago13]

Grazie Robinson1,

lo so è un argomento complesso.

Ti posso chiedere,gentilmente, lumi sugli acronimi? PGT, RLI

Grazie mille

Saluti

AT

[robinson1]

Dipende dalla regione in cui intendi richiedere il titolo abilitativo edilizio; qui in Lombardia il PGT (Piano di Governo del Territorio) è il corrispondente del PRG mentre il RLI è il Regolamento Locale di Igiene Tipo

In altre Regioni trovi altri acronimi.

Se pertanto farai attività in Lombardia il riferimento è alla L.r. 12-2005 reperibile sul sito www.regione.lombardia.it che integra e modifica il dpr 380-2001 nazionale; il RLi lo puoi scaricare da qualsia sito delle ASL lombarde.

Diversamente ti faccio il mio in bocca al lupo!

[ago13]

Grazie mille

per il tuo aiuto

Ciao

AG