ninalobbi ha scritto:Buonasera
Un terreno di mq 30456 con rendita catastale di 401,09 diviso in mq 8814 con destinazione urbanistica in C3 e 21642 in E. Il commercialista per calcolare il valore dominicale del terreno ricadente in E di 21642 mq applica una rendita di 355,7 ricavata da una proporzione matematica.
E' una proporzione che ha poco del matematico, visto che 401,09 : 30456 x 21642 = 285,014. Magari c'è solo un errore di digitazione.
Comunque salvo che tu non sia in grado di dire che le caratteristiche della superficie in zona E non sono quelle indicate al catasto terreni e che comporterebbero un reddito dominicale più elevato, la proporzione va più che bene secondo me.
Mi raccomando: reddito dominicale, non rendita catastale (che per i terreni non esiste).
PS: chi è stato il fenomeno a riuscire a calcolare la superficie edificabile e la superficie in zona E? Dalle mie parti sembra che sia un'operazione impossibile. (con tanto affetto per i colleghi dell'ufficio tecnico)