IMU per immobili in comodato

[Moderatore Tutto PA]

Il testo modificato del DDL Stabilità non prevede più l’esenzione IMU per gli immobili concessi in comodato d’uso a parenti di primo grado. La nuova formulazione della norma sostituisce l’esenzione con la riduzione del 50% della base imponibile IMU (escluse le unità immobiliari di categoria A/1, A/8 e A/9).

Affinché possa essere applicato il beneficio fiscale è necessario:
• che l’immobile sia concesso in comodato a figli o genitori che lo adibiscono a propria abitazione principale;
• che il contratto sia registrato;
• che “il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato”;
• oppure che il comodante possieda nello stesso Comune dell’immobile concesso in comodato un altro immobile destinato a propria abitazione principale (escluse le unità immobiliari di categoria A/1, A/8 e A/9).

La riduzione IMU avrà validità a partire dal 1° gennaio 2016 e il comodante dovrà dimostrare il possesso dei requisiti di cui sopra all’interno del modello di dichiarazione IMU.

[situation]

Pare sia una facoltà del singolo Comune, decidere se inserire detta agevolazione/riduzione... correggetemi se sbaglio?!

[enricasca]

Prima della legge di stabilità 2016 era una facoltà del Comune, ora invece con i requisiti individuati è ope legis, perchè poi è lo Stato a farsi carico di questa agevolazione. Non oso immaginare come farà a fare i conteggi e come al solito ci rimetteranno i Comuni...

Una domanda sorge spontanea: secondo voi e chiedo

Se un genitore possiede tre appartamenti nello stesso Comune dati in comodato a due figli (uno ciascuno), posto che nel terzo ci viva lui, l'agevolazione spetta solo sull'appartamento abitato da uno dei due figli, o su entrambi?

Ps: il requisito che occorrano i comodati registrati è un'ottima soluzione per evitare i "comodati di comodo".

[situation]

Sicura Enrica che sia ope legis??
A parere non solo mio, rimane ovvero rimarrà facoltà dei singoli Comuni... vedremo..

[enricasca]

Vedi il Sole 24 Ore di ieri pagina 46 "Sconto comodati, requisiti rigidi"

[Unborn]

Se un genitore possiede tre appartamenti nello stesso Comune dati in comodato a due figli (uno ciascuno), posto che nel terzo ci viva lui, l'agevolazione spetta solo sull'appartamento abitato da uno dei due figli, o su entrambi?

Ps: il requisito che occorrano i comodati registrati è un'ottima soluzione per evitare i "comodati di comodo".

visto come requisito il punto 3 ovvero • che “il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato”, mi pare di capire che l'immobile in comodato possa essere solo uno. peraltro ciò sarebbe in continuità con quanto disposto finora per l'IMU, ovvero ridurre il numero di immobili concessi in comodato per evitare anche qui disgregazioni familiari fittizie

[lucio guerra]

SOPPRESSA LA FACOLTA COMUNALE DI ASSIMILAZIONE AD ABITAZIONE PRINCIPALE PER COMODATO

PARTE SOPPRESSA IN SEDE DI CONVERSIONE SENATO – LEGGE DI STABILITA’, nonché l’unità immobiliare concessa in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che la utilizzano come abitazione principale, prevedendo che l’agevolazione operi o limitatamente alla quota di rendita risultante in catasto non eccedente il valore di euro 500 oppure nel solo caso in cui il comodatario appartenga a un nucleo familiare con ISEE non superiore a 15.000 euro annui.

COMODATO A PARENTI IN LINEA RETTA (genitori – figli) RIDUZIONE del 50% - SI APPLICA PER LEGGE, SENZA NESSUNA FACOLTA' REGOLAMENTARE COMUNALE

3. La base imponibile dell'imposta municipale propria è costituita dal valore dell'immobile determinato ai sensi dell'articolo 5, commi 1, 3, 5 e 6 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n.504, e dei commi 4 e 5 del presente articolo.

La base imponibile è ridotta del 50 per cento :

INSERITO LEGGE STABILITA’ 2016 ALLA CAMERA
«0a) per le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato; il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante oltre all'immobile concesso in comodato possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9; ai fini dell'applicazione delle disposizioni della presente lettera, il soggetto passivo attesta il possesso dei suddetti requisiti nel modello di dichiarazione di cui all'articolo 9, comma 6, del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23»;

CONDIZIONI :

- IL COMODANTE DEVE POSSEDERE SOLAMENTE UN IMMOBILE IN ITALIA
- IL COMODANTE PUO’ POSSEDERE ANCHE ALTRO IMMOBILE, A CONDIZIONE CHE LO STESSO SIA LA SUA ABITAZIONE PRINCIPALE
- IL COMODANTE DEVE AVERE RESIDENZA E DIMORA NELLO STESSO COMUNE IN CUI È SITUATO L'IMMOBILE CONCESSO IN COMODATO
- IL CONTRATTO DI COMODATO DEVE ESSERE REGISTRATO
- ATTESTAZIONE POSSESSO REQUISITI CON DICHIARAZIONE IMU

[situation]

Ma se il comodante avesse oltre l'abitazione principale, due immobili e per esempio un terreno o un'area edificabile... Non può valere la regola di almeno un comodato?? Sembra così o sbaglio??

[lucio guerra]

Può concedere in comodato sono un immobile inteso come unita immobiliare da adibire a abitazione principale del figlio ... anche perché non deve possedere altri immobili ... intesi sempre come abitazioni .. ..che c'entra il terreno

[situation]

Forse con il terreno ho sbagliato quesito... Volevo dire se uno come può capitare ha una abitazione principale... Un altro appartamento che vuol dare al figlio.. E un altra percentuale di altro immobile.. Decade , se non erro, il vincolo di avere un solo altro immobile... In un caso tipo questo non potrebbe applicarsi nessun comodato.. Spero di essermi spiegato...