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salve

nel controllare una posizione ai fini ICI è scaturito che per due particelle recano sulla visura la dicitura ENTE URBANO, e nelle annotazioni : varia graficamente per inserimento fabbricato.

Ai fini dell'accertamento come deve essere considerato questo immobile?

grazie

"ente urbano" è la corrispondente risultanza in catasto terreni di una particella in cui insiste un fabbricato in catasto fabbricati.

Di conseguenza, su quella particella c'è un fabbricato, e l'ICI/IMU va calcolato su quello.

sulla visura non ho riferimenti della rendita (reddito dominicale ) come lo tasso? vado sull'area edificabile? oppure come? ....

verifica sul catasto fabbricati

HO VERIFICATO MA NON C'è NULLA.

HO ANCHE VERIFICATO LE ISPEZIONI IPOTECARIE, MA C'è ESITO SCHEDA NEGATIVO

trovare un immobile al catasto terreni come "Ente Urbano" e non trovare il corrispondete fabbricato al "Catasto Fabbricati" significa che per tale immobile è stato presentato il "Tipo Mappale" al quale non ha fatto seguito l'Accatastamento

Sono degli immobili che si trovato "nel limbo", scaricati al terreni (partita 1 - partita speciale - che non ha alcuna rendita) e mai caricati al Catasto Fabbricati

Non sono tantissimi ma ce ne sono abbastanza ed è difficile trovarli proprio perchè scompaiono dal terreni ma non ricompaiono al fabbricati

Va segnalata all'Agenzia tale anomalia (tra tipo mappale ed accatastamento non dovrebbero decorrere + di 6 mesi) e nel frattempo, per il versamento delle imposte, personalmente ho utilizzato lo stesso criterio che utilizzo per le unità immobiliari prive di rendita F/2-F/3-F/4, area di sedime x il numero dei piani x €/mq che ho stabilito con deliberazione di giunta

Ti ringrazio Lucio ,
ho contattato il settore urbanistica, per avere un dato in tal senso, ma la risposta è stata "calcola sull'estensione riportata in visura , c'è da dire che nel nostro ente non è mai stata adottata delibera in tal senso

la cosa migliore sarebbe prendere le planimetrie della pratica urbanistica e calcolare l'area

tale deliberazione sarebbe opportuno approvarla

uno schema lo trovi qui :

http://servizi.cmcatrianerone.pu.it/canale.asp?id=556

SCHEMA DELIBERA CATEGORIA - F

in un caso del genere ipotizzerei anche :
1- comunicazione al contribuente con richiesta info entro tot. gg.
2- sopralluogo in loco per vedere se esiste o meno questo fabbricato, giusto per avere un ulteriore prova che non c'è nulla.
3- conferma da parte dell' Ufficio tecnico che eventualmente lì si può costruire ed eventualmente conteggio come area edificabile. Se è già area da PRG ancora meglio.

se è stato fatto un tipo mappale significa che c'è un fabbricato, altrimenti non può passare come EU