Fabbricati rurali: categorie A/6 e D/10

[Moderatore Tutto PA]

Con la sentenza n. 13740/2015, la Corte di Cassazione ha ribadito che a definire la ruralità dei fabbricati concorre la relativa classificazione catastale in categoria A/6 o D/10. Dunque, nel caso in cui il fabbricato sia classificato in una differente categoria, spetta al contribuente impugnare l’atto di classamento. Allo stesso modo, spetta al Comune impugnare l’attribuzione alle categorie A/6 e D/10, al fine di escludere il fabbricato dall’esenzione.

Ai fini ICI e IMU è necessario quindi l’accatastamento in categoria A/6 e D/10, mentre in caso di imposizione diretta è sufficiente che siano rispettati i requisiti soggettivi e oggettivi ex art. 9, comma 3 e 3-bis, del DLgs n. 557/1993.

Per quanto riguarda i fabbricati abitativi, il suddetto comma 3 stabilisce che, ai fini del requisito di utilizzo, i fabbricati interessati possano essere utilizzati come abitazione da:

1. un soggetto titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale sul terreno per esigenze connesse all’attività agricola svolta;
2. un affittuario del terreno stesso o un soggetto che conduce il terreno cui l’immobile è asservito in virtù di altro titolo idoneo;
3. familiari conviventi a carico dei soggetti di cui ai punti 1) e 2) che risultino tali dalle certificazioni anagrafiche ed i coadiuvanti iscritti con tale qualifica ai fini previdenziali;
4. soggetti titolari di trattamenti pensionistici corrisposti in seguito ad attività svolte in campo agricolo;
5. almeno un socio o amministratore di società agricola.
Nei soli casi ai punti 1, 2 e 5 di cui sopra, è necessario che i soggetti indicati siano imprenditori agricoli iscritti al Registro delle imprese

Il terreno collegato al fabbricato abitativo deve avere una superficie di almeno 1 ettaro e deve essere censito al catasto dei terreni con attribuzione di reddito agrario; per i terreni ubicati in Comuni montani, è sufficiente che l’estensione raggiunga i 3000 mq. È possibile considerare rurale anche un fabbricato che non si trovi sul terreno al quale è collegato: entrambi, tuttavia, devono essere ubicati nello stesso Comune o in Comuni confinanti.

Esiste anche un requisito reddituale da soddisfare, in quanto il volume di affari derivante dalle attività agricole deve rappresentare più della metà del reddito complessivo; per i terreni ubicati in Comuni montani, è sufficiente che il volume d’affari costituisca un quarto del reddito complessivo.

Ultimo requisito previsto è che l’immobile interessato non abbia le caratteristiche di lusso proprie delle categorie A/1 e A/8.

“Nel caso in cui l’unità immobiliare sia utilizzata congiuntamente da più proprietari o titolari di altri diritti reali, da più affittuari, ovvero da più soggetti che conducono il fondo sulla base di un titolo idoneo, i requisiti devono sussistere in capo ad almeno uno di tali soggetti” (CM n. 73/E/1994). Nel caso in cui, invece, sul terreno siano presenti più fabbricati ad uso abitativo, è necessario che i requisiti di ruralità siano soddisfatti distintamente dai singoli fabbricati.

Fonte: Studio Sigaudo

[lucio guerra]

completamente discutibile e soprattutto contro la previsione normativa che prevede, oltre le cat.a6 e d10, l'annotazione di ruralità

ma magari quella non l'hanno letta ..

[enricasca]

Buongiorno ai moderatori del forum ed agli iscritti,
A proposito di annotazione di ruralità in catato, avrei due domande da fare:
1) è sempre possibile proporla oppure c'erano dei termini di legge ormai prescritti?
2) nel caso in cui si riscontrino i requisiti oggettivi e soggettivi di ruralità ma si è in presenza di classamento tipo C/2 e C/6 privo in catasto di annotazione, come ci si deve comportare?

[lucio guerra]

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