IMU:casa in ristrutturazione è inagibile?

[davide79]

Oltre all'osservazione di Unborn, aggiungo anche che noi dell'ufficio tributi dobbiamo sempre avere attenzione e spirito critico nel "colloquiare" con i nostri colleghi dell'ufficio tecnico.

Spesso e volentieri, anche se i termini sono i medesimi, i nostri concetti FISCALI (ad es. inagibilità/inabitabilità, aree fabbricabili, ruralità, ecc...) sono differenti dai loro relativi concetti EDILIZI/URBANISTICI.
Quindi attenzione a ciò che ci dice un tecnico: ben venga la loro collaborazione, ma noi dobbiamo ricondurre il tutto alla nostra normativa fiscale.

[Unborn]

condivido...vedasi lo stesso concetto di edificabilità o pertinenza....

[marenza]

buon giorno anche io ho un quesito
mi viene chiesta di applicare la riduzione del 50% del pagamento dell'IMU in un fabbricato non abitabile di fatto non utilizzabile perché i lavori non sono mai stai ultimati, infatti si trova allo stato grezzo dimostrandolo con foto. Il proprietario eventualmente è disponibile a richiedere all'ufficio tecnico perizia tecnica.
Da una visura catastale il fabbricato risulta classificato A2
Il Comune pur essendo a conoscenza che il fabbricato è effettivamente allo stato grezzo può accogliere l'istanza di riduzione del 50% per inabitabilità ed inutizzabilità.

[Anna Lisa]

Anche nel mio caso l'immobile è sempre stato accatastato in categoria A3, ma all'epoca della richiesta e sopralluogo l'immobile risultava senza infissi senza impianti e pavimentazione al grezzo in quanto i lavori non erano ancora conclusi.

[lucio guerra]

provo a fare un riepilogo

- per poter usufruire della inagibilità ai fini fiscali (riduzione 50%) il fabbricato deve essere accatastato con rendita e trovarsi nelle seguenti condizioni

a) strutture orizzontali, solai e tetto compresi, lesionati in modo tale da costituire pericolo a cose o persone, con potenziale rischio di crollo (specificare le condizioni di fatiscenza attinenti alle fattispecie di cui alla presente letteraa);
b) strutture verticali quali muri perimetrali o di confine, lesionati in modo tale da costituire peridolo a coso o persone con potenziale rischio di crollo totale o parziale(specificare le condizioni....

- per i fabbricati che sono invece in corso di costruzione F/3 in corso di ristrutturazione F/4 non si tratta di alcuna inagibilità fiscale, ma esclusivamente di fabbricati non ultimati per i quali l'imposta va versata sul valore dell'area

il certificato di agibilità edilizia è altra cosa, che viene richiesto alla ultimazione dei lavori edili

pertanto per la verifica ed eventuale concessione della inagibilità fiscale occorre che l'immobile sia accatastato con rendita, esempio A/3, e si trovi nelle seguenti condizioni :

a) strutture orizzontali, solai e tetto compresi, lesionati in modo tale da costituire pericolo a cose o persone, con potenziale rischio di crollo (specificare le condizioni di fatiscenza attinenti alle fattispecie di cui alla presente letteraa);
b) strutture verticali quali muri perimetrali o di confine, lesionati in modo tale da costituire peridolo a coso o persone con potenziale rischio di crollo totale o parziale(specificare le condizioni....

a questo punto il proprietario presenta richiesta all'ufficio tributi che provvederà a richiedere il riscontro all'ufficio tecnico

ATTENZIONE !!! l'ufficio tecnico non deve verificare se l'immobile è ultimato o meno o se sia stato rilasciato il certificato di agibilità, ma deve esclusivamente recarsi sul posto e controllare se l'immobile si trova con :

a) strutture orizzontali, solai e tetto compresi, lesionati in modo tale da costituire pericolo a cose o persone, con potenziale rischio di crollo (specificare le condizioni di fatiscenza attinenti alle fattispecie di cui alla presente letteraa);
b) strutture verticali quali muri perimetrali o di confine, lesionati in modo tale da costituire peridolo a coso o persone con potenziale rischio di crollo totale o parziale(specificare le condizioni....

a seguito del risultato del sopralluogo l'ufficio tributi comunicherà l'accettazione oppure il rifiuto motivato della richiesta di inagibilità "fiscale"

l'agevolazione, nel caso, decorrerà dalla data di accettazione comunale

[davide79]

Anche nel mio caso l'immobile è sempre stato accatastato in categoria A3, ma all'epoca della richiesta e sopralluogo l'immobile risultava senza infissi senza impianti e pavimentazione al grezzo in quanto i lavori non erano ancora conclusi.

Scusa Anna Lisa, ma l'inagibilità e inabitabilità che ti ha "certificato" l'ufficio tecnico è completamente estranea al concetto di inagibilità e inabitabilità che abbiamo noi dell'ufficio tributi!

Per loro un fabbricato in corso di costruzione/ristrutturazione è inagibile e inabitabile. Bene. Per noi dell'ufficio tributi quella è un'area fabbricabile.

Per noi, il concetto di inagibile/inabitabile riguarda immobili non utilizzati, fatiscenti, diroccati, con tutte le caratteristiche che ti sono state scritte sopra. Praticamente dei ruderi.

[davide79]

buon giorno anche io ho un quesito
mi viene chiesta di applicare la riduzione del 50% del pagamento dell'IMU in un fabbricato non abitabile di fatto non utilizzabile perché i lavori non sono mai stai ultimati, infatti si trova allo stato grezzo dimostrandolo con foto. Il proprietario eventualmente è disponibile a richiedere all'ufficio tecnico perizia tecnica.
Da una visura catastale il fabbricato risulta classificato A2
Il Comune pur essendo a conoscenza che il fabbricato è effettivamente allo stato grezzo può accogliere l'istanza di riduzione del 50% per inabitabilità ed inutizzabilità.

Dal punto di vista FISCALE:
1) Fabbricato agibile -> fatiscenza, abbandono, incuria, eventi sismici -> fabbricato pericolante, inutilizzabile = INAGIBILITA' E INABITABILITA'

2) Fabbricato (o terreno) -> lavori di costruzione o ristrutturazione -> fabbricato grezzo = AREA FABBRICABILE

[iadon]

buon giorno anche io ho un quesito
mi viene chiesta di applicare la riduzione del 50% del pagamento dell'IMU in un fabbricato non abitabile di fatto non utilizzabile perché i lavori non sono mai stai ultimati, infatti si trova allo stato grezzo dimostrandolo con foto. Il proprietario eventualmente è disponibile a richiedere all'ufficio tecnico perizia tecnica.
Da una visura catastale il fabbricato risulta classificato A2
Il Comune pur essendo a conoscenza che il fabbricato è effettivamente allo stato grezzo può accogliere l'istanza di riduzione del 50% per inabitabilità ed inutizzabilità.

Essendo accatastato in A/2 e di fatto (riscontrabile) inabitabile, si può accogliere la riduzione del 50%

[Unborn]

Essendo accatastato in A/2 e di fatto (riscontrabile) inabitabile, si può accogliere la riduzione del 50%

Non sono d'accordo. Se il fabbricato è al grezzo, riscontrabile in loco, permane a livello tributario lo stato di area edificabile. tecnicamente andrebbe accatastato come fabbricato in corso di costruzione. se poi, come talvolta accade, l'immobile è stato accatastato con rendita (presunta) e non rivista dal catasto entro i termini, ciò non toglie che rimane di fatto un fabbricato da ultimare.
Opinione personale, come sempre, ma noi in una situazione del genere (già successa) abbiamo accertato l'area.

[iadon]

è stato accatastato con rendita (presunta)...
Come può essere rendita presunta se è stato accatastato in A/2?.....