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Buongiorno a tutti,
ho un dubbio.
Se un fabbricato in corso di costruzione viene comprato (e venduto) ad esempio a € 200.000, e poi il contribuente presenta dichiarazione IMU calcolando il valore sulla base dei valori minimi stabiliti dalla G.C., è possibile accertarlo sul valore dell'atto o con i valori minimi abbiamo le mani legate?

Grazie

La delibera di per sè non limita il potere di accertamento dell'Ufficio.
Errato però, tecnicamente parlando, sarebbe l'accertamento sul valore dell'atto prendendolo come riferimento per l'area quando in realtà quello è il valore di un erigendo fabbricato. Dunque in quel valore è compresa anche una % del valore di mercato del fabbricato stesso in corso d'opera ( o comunque delle opere edilizie sino ad allora realizzate).
Diverso sarebbe se l'atto fosse riferito all'area nuda e cruda.

Unborn ha scritto:La delibera di per sè non limita il potere di accertamento dell'Ufficio.
Errato però, tecnicamente parlando, sarebbe l'accertamento sul valore dell'atto prendendolo come riferimento per l'area quando in realtà quello è il valore di un erigendo fabbricato. Dunque in quel valore è compresa anche una % del valore di mercato del fabbricato stesso in corso d'opera ( o comunque delle opere edilizie sino ad allora realizzate).
Diverso sarebbe se l'atto fosse riferito all'area nuda e cruda.

Come effettuate lo scorporo del valore del fabbricato?
Grazie

Impossibile o comunque molto difficile ed approssimativo. Al massimo lo si può stimare ma comunque bisognerebbe conoscere lo stato avanzamento lavori alla data della compravendita e predisporre una perizia puntuale.
Più semplicemente valuterei tale area come tutte le altre in base ai criteri dell'art.5 comma 5 e dunque non conteggiando l'erigendo fabbricato come peraltro la normativa stessa richiede. Ovvio che se avete solo i valori tabellari e dunque non avete altri elementi per discostarvi da quelli con una stima ad hoc, non avete granchè scelta.

Mercoledì ha scritto:Come effettuate lo scorporo del valore del fabbricato?

A volte nel rogito indicano quale parte del prezzo è riferita al fabbricato in corso di costruzione e quale, per differenza, all'area. Anche se ai fini IMU che cosa ne ricavi? che in quel momento un fabbricato ad un determinato stato della costruzione è valutato X e che il resto del prezzo è per il "valore residuo dell'area"... non so fino a che punto possa essere utile, quindi.
Sto con Unborn.