IMU - Usufrutto con scrittura privata

[Erika_Torelli]

Buongiorno.
Un contribuente ha stipulato con scrittura privata (non vistata) del 2013 il diritto di usufrutto al suocero.
Il suocero risiede in questo immobile. Il contribuente dice di non dover versare l'IMU in quanto abitazione principale del suocero in usufrutto.

la domanda è: Basta una semplice scrittura privata ad esentare dal pagamento dell'IMU

Grazie

[Unborn]

La scrittura privata è stata registrata?

Cassazione n. 6159/2021 - "...L’art. 2704 c.c., inoltre, sancisce che la scrittura privata priva di data certa non può essere efficace ed opponibile ai terzi, tra i quali sarebbe da ricomprendere anche l’Ente locale..."

"...Questa Corte in più di una decisione (cfr. Cass. nn. 2402 del 2000, 29451 del 2008, 7621 del 2017 e, da ultimo, 17249 del 2019) ha avuto occasione di ritenere che, sulla base della normativa tributaria vigente, il legislatore abbia inteso includere nel concetto di “terzo” cui fa riferimento l’art. 2704 c.c., anche l’Amministrazione finanziaria, titolare di un diritto di imposizione in qualche misura collegato al negozio documentato e suscettibile di pregiudizio per effetto di esso. ..."

"Infine l’ente impositore non può acquisire conoscenza della sussistenza del presupposto impositivo riguardo all’individuazione del soggetto passivo d’imposta, in caso di omessa dichiarazione, se non attraverso la pubblicità immobiliare"

[FireFil]

Un contribuente ha stipulato con scrittura privata (non vistata) del 2013 il diritto di usufrutto al suocero.

L'usufrutto è un diritto reale di godimento ed in quanto tale si costituisce solo con atto pubblico o scrittura privata autenticata. Per l'opponibilità ai terzi serve poi la trascrizione alla Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Quel pezzo di carta forse non vale nemmeno tra le parti.