Acquisto immobile F/3 e valore imponibile IMU

[A380]

Buongiorno,

volevo confrontarmi sulla seguente questione, in caso di acquisto di un immobile F/3 (in corso di costruzione) quale valore imponibile IMU usate ?

Il valore indicato nel rogito oppure il valore calcolato a partire dall'apposita delibera comunale ?


grazie

[FireFil]

...quale valore imponibile IMU usate ?Il valore indicato nel rogito oppure il valore calcolato a partire dall'apposita delibera comunale ?

Il più alto dei due, se hai solide basi per farlo.
Potrebbe fare grande differenza conoscere l'anno di riferimento, visto il diverso rimando alla potesta regolamentare tra "vecchia" e "nuova" IMU. Nonché sapere con precisione il contenuto della/e delibera/e a cui faresti riferimento per il valore. Una volta che ci dici questo completo la risposta, altrimenti se tratto tutte le situazioni si crea troppa confusione.

[A380]

Grazie della risposta, è perchè noi in Trentino dal 2015 abbiamo l'IMIS ed è espressamente previsto anche per gli F/3 - F/4 l'utilizzo del valore di rogito almeno per i 3 anni successivi. Mi ricordo che fino al 2014 con l'IMU di solito per gli immobili F/3 non si utilizza il valore di rogito in quanto ricomprendeva, oltre al valore del terreno, anche il valore di costruzione del fabbricato stesso.

Era solo per capire come si opera con l'IMU adesso in questo caso, grazie.

[Unborn]

Mi ricordo che fino al 2014 con l'IMU di solito per gli immobili F/3 non si utilizza il valore di rogito in quanto ricomprendeva, oltre al valore del terreno, anche il valore di costruzione del fabbricato stesso.

Era solo per capire come si opera con l'IMU adesso in questo caso, grazie.

Non so come funzioni da voi per I'IMIS, ma per l'IMU nel caso di F3 ti confermo che si versa sull'area edificabile.
Ti confermo anche quanto scritto da te, ovvero non è affatto scontato utilizzare il valore di rogito, non tanto per i valori di delibera che siano presenti o meno, ma perchè l'acquisto dell'F3 solitamente ricomprende anche uno stato di più o meno avanzato dei lavori e dunque in quel valore e ricompreso anche quello del costruendo immobile non solo dell'area sottostante.

[A380]

Perfetto grazie, da quel punto di vista non è cambiato nulla come pensavo.

[massimo.vezzaro]

buongiorno chiedo anch'io una delucidazione: area fabbricabile considerate tutto il terreno o l'area di sedime per gli f/3?

[Unborn]

buongiorno chiedo anch'io una delucidazione: area fabbricabile considerate tutto il terreno o l'area di sedime per gli f/3?

Noi andiamo in base alla volumetria edificabile o superficie coperta edificabile in base alla tipologia di area e a quello che prevedono le norme tecniche.
Detto ciò
- se è un F/3 che è in corso di nuova costruzione in quanto nasce da un'area edificabile prevista PRG si parte comunque dall'area iniziale ( e man mano che accatasta si modifica il valore).
- se è invece un F/3 che nasce già da un fabbricato esistente quindi una ristrutturazione prendiamo la volumetria che è oggetto di intervento (o se preferisci la superficie oggetto di intervento)

[massimo.vezzaro]

ok grazie