Bonus vari, demolizione ricostruzione. Area fabbricabile?

[Nada]

Buongiorno a tutti,
con i vari bonus, 110, sismico ecc... da noi stanno crescendo le situazioni di demolizione e ricostruzione di fabbricati.

Come sappiamo:
In caso di utilizzazione edificatoria dell’area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero a
norma dell’articolo 3, comma 1, lettere c), d) e f), del testo unico delle disposizioni legislative e
regolamentari in materia edilizia, di cui al D.P.R. n. 380/2001, la base imponibile è costituita dal
valore dell’area, considerata fabbricabile, senza computare il valore del fabbricato in corso d’opera,
fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se
antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato è comunque
utilizzato.

Catastalmente nei casi osservati l'immobile censito in categoria A viene lasciato così fino a nuovo accatastamento, senza il passaggio in F03.

Come vi state comportando in tutti questi casi? Attendiamo eventuali dichiarazioni dei contribuenti (che solitamente non sanno di doverla fare...)?

Grazie

[lucio guerra]

dovete fare incrocio dati con pratiche edilizie

[Unborn]

Raramente, per non dire mai, vi è la variazione catastale in F3 durante i lavori (se non forse per le imprese edili, che cedono immobili anche durante il corso dei lavori e dunque accatastano in quella categoria). Come detto da Lucio noi verifichiamo che non vi siano pratiche edilizie a nome di ....Tizio....

[Nada]

Grazie mille,
il problema è proprio la collaborazione dell'Ufficio Tecnico, e senza dichiarazioni, dare un valore a quelle aree.