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Buongiorno a tutti.
Domanda: ho un Docfa del 2020 per un accatastamento di 2 unità afferenti edificate in sopraelevazione (2 C/2) in un immobile esistente da sempre (praticamente un sottotetto), causa futura vendita di porzione; io sostengo che, essendo i 2 sub di fatto esistenti da sempre (non ci sono state opere in fase di accatastamento) siano imputabili retroattivamente; il Geom. sostiene che si tratta solo di una attribuzione di rendita ad una parte di BCNC già esistente e non quindi alla creazione di 2 nuove unità immobiliari.
Ma la cosa non è paragonabile ad esempio ad un classico ex rurale, che ai terreni era privo di rendita ma di fatto è sempre stato una unità immobiliare?
o sto forzando la cosa, trattandosi in questo caso di un "ex BCNC", quindi già esistente all'urbano?

A mio avviso la seconda....ovvero stai un po' forzando la cosa pur capendo il tuo disappunto. Infatto più che un paragone con ex rurali (dunque di fatto unità esistenti mai accatastate) questo è più assimilabile ad una variazione catastale : si tratta di un ex BCNC ora diventato C/2.
Quindi i nuovi C/2 partono da quando c'è stata la variazione.

ha ragione il tecnico