comodato gratuito imu retroattività

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Buongiorno,
il nostro comune ha emesso un avviso di accertamento in rettifica liquidazione anno 2019 ad un contribuente che non ha versato IMU di un appartamento in cui ha la residenza ma non la dimora abituale, perché ci abita il figlio con la famiglia (all'anagrafe compaiono, allo stesso indirizzo, due nuclei famigliari distinti, uno del contribuente con 1 componente e uno del figlio con nuora e nipote, sebbene il contribuente dimori abitualmente con il coniuge in altro indirizzo e in altra abitazione).

Il contribuente ci risponde (quando sono ormai trascorsi più di 60 giorni dalla notifica e il provvedimento è ormai divenuto definitivo) con istanza di rettifica/annullamento in autotutela dell’avviso di accertamento con la quale si definisce “la pretesa tributaria illegittima e infondata in quanto l’appartamento è stato oggetto del contratto di comodato redatto in data ---/11/2019 registrato il 20/05/2021 presso l’Agenzia delle Entrate ...al n. ,, mod.3 a favore del proprio figlio …..”.

Segue anche una dichiarazione IMU tardiva 2020 (datata settembre 2021) con la quale dichiara che da nov 2019 l'immobile è in comodato gratuito e nelle annotazioni specifica gli estremi della registrazione a maggio 2021.

Il comune ha respinto l'istanza per il provvedimento 2019, ormai definitivo, con le motivazioni di legge e ha verificato che per l'anno 2020 il Contribuente ha da poco provveduto a versare, con ravvedimento operoso, il 50% dell'imu 2020, considerando già scontata la riduzione per il comodato gratuito.

Abbiamo un dubbio sulla retroattività del contratto e desideriamo conoscere le vostre opinioni in merito:

-un contratto di comodato gratuito datato 02.11.2019 ma registrato e formalizzato all’Agenzia delle Entrate in data 20.05.2021 (sembra che oltre ai 200 euro di registrazione siano state pagate anche 34 euro aggiuntivi) sarà considerato ai fini della riduzione del 50% della base imponibile Imu
- a partire da maggio 2021.?
-a partire da gennaio 2021 ?
-a partire dal gennaio 2020 ?

Grazie in anticipo per i vostri interventi

[Unborn]

Noi partiamo dalla data certa ovvero dalla data di registrazione del contratto. nel tuo caso maggio 2021

[davide79]

Noi partiamo dalla data certa ovvero dalla data di registrazione del contratto. nel tuo caso maggio 2021

anche se la tardiva registrazione del contratto viene sanata con l'istituto del ravvedimento operoso?
(come sembra in questo caso, visto che versa 200 euro + 34 euro, evidentemente a titolo di ravvedimento operoso)

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..infatti il mio dubbio è che abbia pagato un ravvedimento sulla registrazione all'Agenzia delle Entrate...ma fino a quando ai fini Imu posso considerare la retroattività del comodato?
E' palese che il contratto datato novembre 2019 sia effettivamente stato redatto prima della registrazione a maggio 2021....
grazie per le vostre risposte

[davide79]

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[Unborn]

Personalmente non condivido la posizione anche se la capisco da un certo punto di vista, ma non per la normativa.
Il ravvedimento con L'AdE sana l'imposta del registro e dunque il ritardo oltre i 30gg per la registrazione, pagando ciò che dovevo se avessi registrato nel 2019, ma ciò non toglie che formalmente e di fatto questa è avvenuta a Maggio 2021.
Ora la norma IMU richiede due requisiti : la residenza del comodatario e che il contratto sia registrato dalla data in cui richiedo l'agevolazione. La data certa della registrazione è il 20.05.2021. Nel 2019 il contratto era registrato? No. Il fatto che abbia sanato poi una tardiva registrazione non mi sposta il fatto che sia stato comunque registrato il 20.05.2021.
Il fatto che esistesse (ammesso sia vero ma tra l'altro è di difficile dimostrazione) non ha peso sull'agevolazione o perlomeno non è quello che richiede la norma che è la registrazione alla stessa data dalla quale parte l'agevolazione.
Anche confrontandoci con altri comuni noi siamo su questa linea

[lucio guerra]

L'interpretazione corretta è quella di unborn.. come al solito.. aggiungerei

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Grazie mille per i vostri interventi.
Il ravvedimento sana l'imposta del registro, ma ai fini dell'agevolazione IMU considero 7 mesi dal 2021e pertanto dovrei emettere un provvedimento anche sul 2020. ....aspetto ancora qualche mese ...magari legge questo post e si ravvede da solo...altrimenti agisco di conseguenza.