da Unborn » 18/01/2018, 19:55
Come scritto da Lucio il valore è sempre e comunque quello di mercato non quello stabilito dall'Ente. Quello che l'Ente delibera sono dei valori di riferimento che comunque dovrebbero essere aggiornati (nei limiti del possibile) con i valori di mercato.
Detto ciò, se il contribuente presenta una perizia, nel 100% dei casi sarà sempre più bassa per due motivi:
1- se fosse più alta non la farebbe vedere
2- molto probabilmente l'ha fatta appositamente dopo aver ricevuto un accertamento o per dichiarare tale valore ai fini ICI e giustamente tutelarsi in caso di accertamento.
Ora, come non è il Vangelo una delibera comunale che stabilisce dei valori di riferimento, così non lo è una perizia, che spesso è fatta in copia carbone dal tecnico variando il valore a seconda del fine della perizia stessa (non dovrebbe essere così ma lo è). Dovete valutare se la perizia è stata redatta secondo i criteri dell'art.5 comma 5 o per quale altro motivo è stata redatta e soprattutto se è in linea con i valori di mercato. Andrei cauto, senza prima una verifica, ad annullare o ridurre fortemente (se non motivato) un valore accertato. Stessa valutazione nel caso il provvedimento debba ancora essere emanato.
Ovviamente sempre una mia opinione dettata da mia esperienza in tal senso.