Locazione parziale abitazione principale anziano ricoverato

[Franna]

Buongiorno,
Ho un dubbio, un anziano è ricoverato in casa di riposo e ha trasferito la residenza presso l'istituto.
Può mantenere l'esenzione IMU della sua abitazione principale prevista dal regolamento anche se ha locato parzialmente la sua abitazione?
L'abitazione principale locata parzialmente è esente IMU ma in questo caso?
Grazie.