Agevolazione IMU-TASI: registrazione contratto

[Moderatore Tutto PA]

Dal 1° gennaio 2016 viene introdotta una riduzione del 50% della base imponibile IMU-TASI per le unità immobiliari (ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9) concesse in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzino come propria abitazione di residenza e a condizione che risultino soddisfatti i seguenti requisiti:

• il comodante deve risiedere nello stesso Comune;
• il comodante non deve possedere altri immobili in Italia ad eccezione della propria abitazione di residenza, nello stesso Comune, non classificata in A/1, A/8 o A/9;
• il contratto di comodato deve essere registrato.

In particolare, in merito all’ultimo requisito elencato, è necessario che il contratto sia registrato entro il 20 gennaio 2016 al fine di godere dell’agevolazione fin dal 1° gennaio.

Chi registra il contratto in data successiva al suddetto termine ha due possibilità:
• pagare le sanzioni previste per il ritardo;
• far valere il contratto solo dal momento della registrazione, versando l’imposta completa per il periodo precedente.

[lucio guerra]

peronalmente ritengo che sia valida, ai fini IMU, solo la seconda

- far valere il contratto solo dal momento della registrazione, versando l’imposta completa per il periodo precedente.

[Paolo Gros]

condivido l'opinione di Lucio

[MONTEROSSO.1]

Ma sarà possibile continuare a prevedere un'aliquota agevolata - con base imponibile al 100% - per fattispecie diverse, ad esempio comodato senza contratto registrato, come abbiamo previsto fino al 2015?

[tributiromagnano]

premesso che la mia è un'interpretazione del tutto personale:
anche nel nostro Comune esisteva l'aliquota agevolata ai comodati gratuiti concessi a parenti fino al secondo grado in linea retta...(non chiedevamo la registrazione del contratto)

Da quello che stabilisce la Legge di stabilità è impossibile ritoccare in aumento aliquote o tariffe ed è anche escluso che possano essere aboliti benefici già deliberati dagli enti (riduzioni di aliquote, detrazioni), che comunque inciderebbero sul carico fiscale e darebbero luogo a un innalzamento della tassazione.

In teoria dovrei mantenere quell'aliquota agevolata anche per il 2016 ...la riduzione del 50% sulla base imponibile la applico solo a chi ha il contratto registrato ad un parente di primo grado e non possiede altri immobili (?) al di fuori della propria abitazione principale e di quello dato in comodato.

Il problema è interpretare la parola "altro immobile" in maniera restrittiva e letterale oppure applicare la logica come ha ipotizzato Lucio Guerra e interpretare "immobile ad uso abitativo".

....spero che arrivino dei chiarimenti ufficiali sull'argomento dal Mef

[lucio guerra]

se l'interpretazione dovesse essere restrittiva, sarebbe stato meglio non fare questa modifica di legge che peggiora notevolmente le cose per i cittadini e rende praticamente applicabile l'agevolazione allo 0,01% dei contribuenti

una presa in giro di dimensioni gigantesche

[tributiromagnano]

[quote="lucio guerra"]se l'interpretazione dovesse essere restrittiva, sarebbe stato meglio non fare questa modifica di legge che peggiora notevolmente le cose per i cittadini e rende praticamente applicabile l'agevolazione allo 0,01% dei contribuenti

una presa in giro di dimensioni gigantesche[/quote

....sembrerebbe che il Mef abbia capito e che l'interpretazione di " immobile" sia quella che Lucio Guerra aveva già ipotizzato dall'inizio.....IMMOBILE SI INTENDE ABITATIVO!

"Mef: più facile ottenere l'agevolazione

Il Mef ha poi ampliato il cerchio dei beneficiari dell'agevolazione, riconoscendo la possibilità di usufruire dello sconto Imu/tasi anche a coloro che non rientrano esplicitamente nella cerchia dei beneficiari delineata dalla Manovra finanziaria per il 2016, che enuncia espressamente che: “il proprietario non deve possedere altro immobile in Italia, se non quello adibito a propria abitazione principale che deve essere ubicato nello stesso Comune dell’immobile dato in comodato”.

Il Mef ha, invece, ora precisato che con il termine “immobile” si intende un immobile abitativo e, dunque, non interferisce con l’agevolazione il possesso di terreni e fabbricati non abitativi.

Anche chi possiede una quota di terreno o di un negozio, per esempio, può accedere all'agevolazione.

La condizione, comunque, richiesta è che il soggetto che riceve l’immobile (comodatario) deve adibirlo ad abitazione principale e stabilirvi la residenza e il domicilio."

[lucio guerra]

non ho ancora visto però la circolare MEF

vorrei leggerla personalmente ...

[lucio guerra]

per ora siamo A ... i chiarimenti del dipartimento delle Finanze in occasione di Telefisco 2016.


Diventa un po' più facile ottenere l'agevolazione sulle abitazioni concesse in comodato, dopo i chiarimenti del dipartimento delle Finanze in occasione di Telefisco 2016.

Le difficoltà interpretative sulla nuova norma della legge di Stabilità erano state già evidenziate nell'interrogazione parlamentare 5-07445 del 21 gennaio (su cui si veda Il Quotidiano degli enti locali e della Pa del 22 gennaio), ma il Governo non aveva fornito una risposta immediata, rinviando a una circolare ministeriale in corso di predisposizione da parte del dipartimento delle Finanze.

I terreni non cancellano lo sconto
La risposta più attesa era quella sul termine «immobile», visto che la normativa richiede che il soggetto passivo possa possedere in Italia al massimo due immobili, uno adibito a propria abitazione principale e uno dato in comodato a un parente in linea retta di primo grado (padre/figlio). Nella disciplina Imu il termine immobile ha un significato ben preciso, riguardante i fabbricati, le aree fabbricabili e i terreni agricoli. Sicché, una lettura rigorosamente tecnica porterebbe a escludere la possibilità di accedere alla riduzione del 50% della base imponibile per gli immobili dati in comodato in tutti i casi in cui il soggetto passivo/comodante possieda qualsiasi altro immobile, come un terreno agricolo, un'area fabbricabile, ma anche il secondo garage della propria abitazione, visto che, ai fini Imu, si può considerare come pertinenza un solo garage.
L'altra possibile interpretazione è quella di ritenere che il riferimento al termine immobili sia atecnico, e che esso sia relativo alle sole unità immobiliari ad uso abitativo. Peraltro tale lettura non è neanche avulsa dal contesto letterale, vista la previsione che il comodato è agevolato anche nell'ipotesi in cui «oltre all'immobile concesso in comodato» – quindi necessariamente un'abitazione – il comodante possieda, nello stesso Comune, «un altro immobile adibito a propria abitazione»: quindi, ancora una volta, necessariamente un'abitazione. Il Mef a questa seconda interpretazione, precisa che «laddove la norma richiama in maniera generica l'immobile, la stessa deve intendersi riferita all'immobile ad uso abitativo».

Gli effetti sulla Tasi
Altra precisazione riguarda la Tasi. Il ministero ricorda che il comodatario non dovrà pagare nulla, perché anche per il detentore è stata prevista l'esenzione sugli immobili adibiti ad abitazione principale. Il possessore, invece, pagherà la Tasi nella misura stabilita dal Comune (70-90%) e, in difetto, nella misura standard del 90 per cento, riducendo la base imponibile del 50 per cento, come per l'Imu.
Infine, nel caso di concessione in comodato di un'abitazione storica, ad avviso del ministero, opera la doppia riduzione, ovvero riduzione del 50% per immobile storico e ulteriore riduzione del 50% per immobile in comodato, e quindi il contribuente versa sul 25% della base imponibile. Il Mef precisa che tale conclusione non è in contrasto con la risposta, fornita in occasione di Telefisco 2012, al quesito in cui si chiedeva se potesse essere applicato il cumulo della riduzione del 50% in caso di abitazione storica dichiarata inagibile o inabitabile. Nella risposta a tale quesito «è stato escluso il cumulo poiché non appare coerente con la logica della norma prevedere un'ulteriore agevolazione già insita in quella specificatamente disposta per questi immobili».

[tributiromagnano]

...anche novità che ho riportato hanno come fonte "TELEFISCO 2016"