valore area fabbricabile fabbricato in corso di costruzione

[massimo.vezzaro]

Buongiorno a tutti,
ho un dubbio.
Se un fabbricato in corso di costruzione viene comprato (e venduto) ad esempio a € 200.000, e poi il contribuente presenta dichiarazione IMU calcolando il valore sulla base dei valori minimi stabiliti dalla G.C., è possibile accertarlo sul valore dell'atto o con i valori minimi abbiamo le mani legate?

Grazie

[Unborn]

La delibera di per sè non limita il potere di accertamento dell'Ufficio.
Errato però, tecnicamente parlando, sarebbe l'accertamento sul valore dell'atto prendendolo come riferimento per l'area quando in realtà quello è il valore di un erigendo fabbricato. Dunque in quel valore è compresa anche una % del valore di mercato del fabbricato stesso in corso d'opera ( o comunque delle opere edilizie sino ad allora realizzate).
Diverso sarebbe se l'atto fosse riferito all'area nuda e cruda.

[Mercoledì]

La delibera di per sè non limita il potere di accertamento dell'Ufficio.
Errato però, tecnicamente parlando, sarebbe l'accertamento sul valore dell'atto prendendolo come riferimento per l'area quando in realtà quello è il valore di un erigendo fabbricato. Dunque in quel valore è compresa anche una % del valore di mercato del fabbricato stesso in corso d'opera ( o comunque delle opere edilizie sino ad allora realizzate).
Diverso sarebbe se l'atto fosse riferito all'area nuda e cruda.

Come effettuate lo scorporo del valore del fabbricato?
Grazie

[Unborn]

Impossibile o comunque molto difficile ed approssimativo. Al massimo lo si può stimare ma comunque bisognerebbe conoscere lo stato avanzamento lavori alla data della compravendita e predisporre una perizia puntuale.
Più semplicemente valuterei tale area come tutte le altre in base ai criteri dell'art.5 comma 5 e dunque non conteggiando l'erigendo fabbricato come peraltro la normativa stessa richiede. Ovvio che se avete solo i valori tabellari e dunque non avete altri elementi per discostarvi da quelli con una stima ad hoc, non avete granchè scelta.

[FireFil]

Come effettuate lo scorporo del valore del fabbricato?

A volte nel rogito indicano quale parte del prezzo è riferita al fabbricato in corso di costruzione e quale, per differenza, all'area. Anche se ai fini IMU che cosa ne ricavi? che in quel momento un fabbricato ad un determinato stato della costruzione è valutato X e che il resto del prezzo è per il "valore residuo dell'area"... non so fino a che punto possa essere utile, quindi.
Sto con Unborn.