dubbio su area edificabile

[lauravittoria]

Buongiorno, ho una contribuente che risulta proprietaria che risulta proprietaria di 3 mappali identificati al numero 100-101 e 102.
Sul mappale 100 è presente una vecchia cascina diroccata, sul mappale 101 è presente un vecchio rudere.

IL mappale 102, così come risulta da pgt risulta essere un terreno.

Lo scorso anno il mio comune adotta il nuovo PGT e trasforma l'area del mappale 102 da terreno a "tessuto di matrice storica".
Da una comunicazione del nostro ufficio tecnico il nucleo di matrice storica risulta essere area edificabile ( e quindi soggetta a pagamento imu come tale), ma di fatto su quell'area non si può edificare se non vengono prima abbattuti gli edifici presenti sugli altri mappali, in quanto possono solo aumentare la volumetria del 20%.

La definizione nel pgt dei tessuti di matrice storica è la seguente: "si tratta di ambiti di matrice storica che si sono sviluppati successivamente al NAF e all'interno dei quali sono presenti edifici di interesse quali edifici tradizionali a corte o ville novecentesche."
Di fatto però su quel mappale non sono presenti edifici, in quanto costruiti sugli altri mappali.

Ora non so come la contribuente deve effettuare il pagamento dell'Imu... Avete consigli?

grazie e buona giornata.
Laura

[Unborn]

Da una comunicazione del nostro ufficio tecnico il nucleo di matrice storica risulta essere area edificabile ( e quindi soggetta a pagamento imu come tale), ma di fatto su quell'area non si può edificare se non vengono prima abbattuti gli edifici presenti sugli altri mappali, in quanto possono solo aumentare la volumetria del 20%.

Se il PGT la inquadra come edificabile, confermato peraltro dall'Ufficio Tecnico, deve scontare l'imposta come area. Il fatto che gli interventi di nuova costruzione siano legati a demolizioni di edifici esistenti altrove potrà eventualmente inficiarne il valore (in quanto non sono area ad edificazione diretta e immediata e dunque non paragonabili a valori di mercato ordinari)

La definizione nel pgt dei tessuti di matrice storica è la seguente: "si tratta di ambiti di matrice storica che si sono sviluppati successivamente al NAF e all'interno dei quali sono presenti edifici di interesse quali edifici tradizionali a corte o ville novecentesche."
Di fatto però su quel mappale non sono presenti edifici, in quanto costruiti sugli altri mappali.

questo è già più strano e mi chiedo se anche gli altri due mappali, ove insistono di fatto gli edifici da demolire, non rientrino in tale ambito di matrice storica......farei comunque notare la cosa all'Ufficio Tecnico e chiederei ulteriori lumi sul fatto che entro il mappale 102 non vi sono edifici da abbattere

[lauravittoria]

Ciao Unborn, inanzitutto grazie per la risposta che mi ha dato spunto su come eventualmente considerare il valore di tale area..

Se il PGT la inquadra come edificabile, confermato peraltro dall'Ufficio Tecnico, deve scontare l'imposta come area. Il fatto che gli interventi di nuova costruzione siano legati a demolizioni di edifici esistenti altrove potrà eventualmente inficiarne il valore (in quanto non sono area ad edificazione diretta e immediata e dunque non paragonabili a valori di mercato ordinari)

In effetti il pgt non la inquadra come area edificabile, ma come nucleo di matrice storica, dove secondo l'ufficio tecnico possono edificare

questo è già più strano e mi chiedo se anche gli altri due mappali, ove insistono di fatto gli edifici da demolire, non rientrino in tale ambito di matrice storica......farei comunque notare la cosa all'Ufficio Tecnico e chiederei ulteriori lumi sul fatto che entro il mappale 102 non vi sono edifici da abbattere

Si anche gli altri due mappali sono inquadrati come ambiti di matrice storica... ho chiesto all'ufficio tecnico ma sono in attesa di una risposta da un paio di mesi circa..