Stipula nuovo contratto di locazione commerciale

[rita1975]

Salve, vorrei sottoporre alla Vs. attenzione questo caso:
Il comune possiede un immobile commerciale concesso in locazione con un contratto della durata di 6+6 anni.
Giunti alla scadenza del 12° anno e trovandosi nella condizione che sia la pubblica amministrazione sia l'affittuario intendono procedere alla stipula di un nuovo contratto di locazione a nuove condizioni (più favorevoli per l'ente pubblico), vorrei sapere se l'attuale affittuario che vorrebbe continuare a svolgere in quell'immobile la propria attività, potrà far valere il diritto di prelazione concessogli dalla Legge n. 392/1978 articolo 40 rispetto ad eventuali nuovi soggetti interessati.
E' obbligatorio istituire un bando prima di assegnare quel bene nuovamente in locazione?
Infine, visto che si tratta di una attività commerciale che ha rapporti diretti con il pubblico, qualora all'attuale occupante non venga assegnato l'immobile, il comune deve corrispondergli il compenso per la perdita dell'avviamento così come stabilito dalla Legge n. 19/1963 art. 4?
Grazie in anticipo per la risposta.

[Paolo Gros]

http://www.locazioni.avvocatoferrante.i ... zione.html