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Unborn ha scritto: le categoria F/3 e F/4 in particolare peraltro dovrebbero essere del tutto temporanee. Altrimenti si prospetterebbero abusi di diritto facilmente dimostrabili in contrasto netto con la norma

se non restano temporanee come bisogna comportarsi?
Ci si può attivare in qualche modo per segnalare gli F4 accastastati in quella categoria da più di sei mesi?

segnalazione agenzia entrate

Buongiorno a tutti
con l'importazione dei dati da SISTER ci troviamo davanti a questa situazione:
Sono state accatastate in F3 due unità immobiliari rispettivamente piano terra e primo piano. Andando a ritroso notiamo che un'abitazione è stata, a seguito di lavori, suddivisa in tre unità immobiliari. Queste tre unità immobiliari oggi sono state soppresse in catasto per accatastarle in F3.
1)Considerato che si tratta di due immobili uno sopra l'altro è corretto il pagamento sull'area edificabile complessiva del terreno come se i due fabbricati in corso di costruzione non esistessero?

2)Se si fosse trattato di F3 (primo piano) su A2 (piano terra) sarebbe stato corretto non fare pagare l'IMU solo se appartengono alla stessa ditta?
Grazie e buon lavoro

t&t ha scritto:Buongiorno a tutti
con l'importazione dei dati da SISTER ci troviamo davanti a questa situazione:
Sono state accatastate in F3 due unità immobiliari rispettivamente piano terra e primo piano. Andando a ritroso notiamo che un'abitazione è stata, a seguito di lavori, suddivisa in tre unità immobiliari. Queste tre unità immobiliari oggi sono state soppresse in catasto per accatastarle in F3.
1)Considerato che si tratta di due immobili uno sopra l'altro è corretto il pagamento sull'area edificabile complessiva del terreno come se i due fabbricati in corso di costruzione non esistessero?

2)Se si fosse trattato di F3 (primo piano) su A2 (piano terra) sarebbe stato corretto non fare pagare l'IMU solo se appartengono alla stessa ditta?
Grazie e buon lavoro

1) in caso di interventi edilizi, la base imponibile è il valore dell'area fabbricabile, senza computare il valore del fabbricato in corso d'opera (art. 5 comma 6 del d.lgs. 504/92). Quindi la base imponibile è sempre il valore del terreno fabbricabile, indipendentemente dal fatto che sopra il proprietario ci costruisca una baracca o un grattacielo

2) L'IMU va sempre pagata, cambia la base imponibile: il fabbricato con la rendita paga come fabbricato, mentre l'altro paga come area fabbricabile. Determinarne il valore in questo caso capisco che non è facile.

Esatto non è semplice, ed è ancora più difficile nel caso in cui l'f3 venga venduto a terzi...
Immagino non sia corretto, ai fini della determinazione del valore dell'area fabbricabile, moltiplicare semplicemente i mq con il valore a mq deliberato ai fini IMU...probabilmente dovranno essere presi in considerazione anche altri valori come il potenziale edificatorio o il volume da progetto ma in pratica non si riesce a capire come determinare l'IMU dovuta....

Se l'F3 viene ceduto a terzi e come fosse ceduta una normale area edificabile.
Noi valorizziamo le aree sempre in base ai mc., dunque nel caso di specie quelii riferiti all'immobile in F3 e di per sè è già un andare incontro al contribuente rispetto appunto a quanto disposto dalla normativa che invece parla di area complessiva, ma francamente sarebbe una forzatura, almeno noi la interpretiamo così.

io faccio pagare solo gli f3 che fanno parte di fabbricati, privi di altri sub accatastati sulla base dell'area di sedime: mq per valore minimo al mq stabilito ai fini delle aree edificabili (150 euro per 100 mq ad esempio)
pur volendo tassare gli f3 di fabbricati con sub già accatastati come dovrei operare??

Sempre stabilendo un valore al mq

nic ha scritto:io faccio pagare solo gli f3 che fanno parte di fabbricati, privi di altri sub accatastati sulla base dell'area di sedime: mq per valore minimo al mq stabilito ai fini delle aree edificabili (150 euro per 100 mq ad esempio)
pur volendo tassare gli f3 di fabbricati con sub già accatastati come dovrei operare??

magari rapportando in proporzione il valore complessivo dell'area ai mq dei diversi sub....un po' spartano ma se non altro di buon senso.

Ulteriore sentenza per gli immobili in categoria F/3, la quale conferma versamento su area edificabile.
Cassazione Civile Sez.5 Num.11694/2017