IMU - Abitazione principale - UIU fiscalmente unite -

[Antonio1957]

Premetto che non so se questa è la sezione giusta, ma intendo porre un quesito sull'argomento in oggetto

due o più UIU unite fiscalmente possono essere considerate tutte come Abitazione principale ai fini IMU?
grazie

[lucio guerra]

Si ritiene che il riferimento della circolare MEF n. 3/DF del 18.05.2012 "Il contribuente non può, quindi, applicare le agevolazioni per più di una unità immobiliare, a meno che non abbia preventivamente proceduto al loro accatastamento unitario" possa essere considerato non alle "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali" ma ad unità immobiliari utilizzate come unico fabbricato di residenza ma di fatto accatastate in 2 unità immobiliari, ma che potrebbero essere oggetto di "fusione" catastale in quanto aventi quote di proprietà e diritti reali omogenei, e pertanto senza il preventivo ricorso ad un atto di cessione di diritti o di godimento

Nelle "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali" gravano diritti reali non omogenei (le quote di proprietà non sono coincidenti). In questo caso nelle planimetrie di ciascuna "porzione" deve essere rappresentata l’intera unità immobiliare, utilizzando il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità e quello tratteggiato per la parte rimanente. Ai fini del classamento, ad entrambi i beni è attribuita la categoria e classe più appropriata, considerando le caratteristiche proprie dell’unità immobiliare intesa nel suo complesso ( cioè derivante dalla fusione di fatto delle due porzioni), mentre la rendita di competenza viene associata a ciascuna di dette porzioni, in ragione della relativa consistenza.

Pertanto si ritiene :

- chi si trova nella possibilità di accatastare come unica unità immobiliare in quanto quote omogenee, e non provvede a farlo, è tenuto a versare per 2 unità immobiliari

- chi non si trova nella possibilità di "fondere" per quote non omogenee, trattandosi di atto di aggiornamento catastale non ammesso, può versare come unità unite di fatto

La norma dispone “le unità immobiliari iscritte o iscrivibili come unica unità immobiliare”, e nel caso di quote non omogenee le unità immobiliari non sono iscrivibili come unica unità immobiliare.

Perchè si possa applicare tale interpretazione gli immobili debbono riportare chiaramente in visura catastale l'annotazione "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali"

Trattasi infatti di specifica e particolare modalità di accatastamento dove nelle planimetrie di ciascuna "porzione" deve essere rappresentata l’intera unità immobiliare, utilizzando il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità e quello tratteggiato per la parte rimanente.

Questo è, secondo la mia opinione, l'unico caso, da ritenersi "eccezionale" in cui possono essere "accettate" come unica unità immobiliare unità immobiliari accatastate separatamente.

La motivazione è quella già riportata :

- possono essere considerate "unite di fatto" nella esclusiva situazione in cui, per quote di proprietà non omogenee, i proprietari sono di fatto nella impossibilità di "fondere" 2 unità immobiliari diverse, salvo provvedere preventivamente ed obbligatoriamente a spese notarili aggiuntive alla pratica catastale ed all'imu

[franco11]

Buongiorno, anche io ho lo stesso problema, ma il mio comune non ne vuole sapere. Seguo questo forum da molti anni e vorrei chiedere a Lucio, persona molto esperta, se, a riguardo esistono chiarimenti specifici da parte del MEF o se già ci sono precedenti giurisprudenziali. Grazie.

[lucio guerra]

non esistono chiarimenti mef in tal senso ed i comuni.. molto spesso... tendono a non usare il buone senso... supportato da motivazioni

consoglio cmq di versare in tale senso e poi fare ricorso ad eventuale accertamento comunale

[franco11]

Grazie per il consiglio, Lucio, in effetti ci avevo pensato, certo con qualche precedente sarebbe stato meno rischioso. Inoltre dovrei anche cercare di recuperare tutto ciò che ho versato in più a partire dal 2012, in quanto in precedenza, con l'ici, almeno fino a quando non fu abolito sulla prima casa, ho pagato sempre tutto come abitazione principale.

[finanziaria 5]

Si ritiene che il riferimento della circolare MEF n. 3/DF del 18.05.2012 "Il contribuente non può, quindi, applicare le agevolazioni per più di una unità immobiliare, a meno che non abbia preventivamente proceduto al loro accatastamento unitario" possa essere considerato non alle "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali" ma ad unità immobiliari utilizzate come unico fabbricato di residenza ma di fatto accatastate in 2 unità immobiliari, ma che potrebbero essere oggetto di "fusione" catastale in quanto aventi quote di proprietà e diritti reali omogenei, e pertanto senza il preventivo ricorso ad un atto di cessione di diritti o di godimento

Nelle "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali" gravano diritti reali non omogenei (le quote di proprietà non sono coincidenti). In questo caso nelle planimetrie di ciascuna "porzione" deve essere rappresentata l’intera unità immobiliare, utilizzando il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità e quello tratteggiato per la parte rimanente. Ai fini del classamento, ad entrambi i beni è attribuita la categoria e classe più appropriata, considerando le caratteristiche proprie dell’unità immobiliare intesa nel suo complesso ( cioè derivante dalla fusione di fatto delle due porzioni), mentre la rendita di competenza viene associata a ciascuna di dette porzioni, in ragione della relativa consistenza.

Pertanto si ritiene :

- chi si trova nella possibilità di accatastare come unica unità immobiliare in quanto quote omogenee, e non provvede a farlo, è tenuto a versare per 2 unità immobiliari

- chi non si trova nella possibilità di "fondere" per quote non omogenee, trattandosi di atto di aggiornamento catastale non ammesso, può versare come unità unite di fatto

La norma dispone “le unità immobiliari iscritte o iscrivibili come unica unità immobiliare”, e nel caso di quote non omogenee le unità immobiliari non sono iscrivibili come unica unità immobiliare.

Perchè si possa applicare tale interpretazione gli immobili debbono riportare chiaramente in visura catastale l'annotazione "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali"

Trattasi infatti di specifica e particolare modalità di accatastamento dove nelle planimetrie di ciascuna "porzione" deve essere rappresentata l’intera unità immobiliare, utilizzando il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità e quello tratteggiato per la parte rimanente.

Questo è, secondo la mia opinione, l'unico caso, da ritenersi "eccezionale" in cui possono essere "accettate" come unica unità immobiliare unità immobiliari accatastate separatamente.

La motivazione è quella già riportata :

- possono essere considerate "unite di fatto" nella esclusiva situazione in cui, per quote di proprietà non omogenee, i proprietari sono di fatto nella impossibilità di "fondere" 2 unità immobiliari diverse, salvo provvedere preventivamente ed obbligatoriamente a spese notarili aggiuntive alla pratica catastale ed all'imu

Io ho questi due casi:

due unità unite di fatto ai fini fiscali e utilizzate da due coniugi entrambe come abitazione principale ma con quote di proprietà omogenee (usufrutto al 50%) ;
due unità unita di fatto ai fini fiscali e utilizzate dall' unica proprietaria entrambe come abitazione principale;

quindi non possono essere considerate in nessuno dei due casi unica unità immobiliare?

[lucio guerra]

secondo la mia opinione possono essere considerate

[finanziaria 5]

secondo la mia opinione possono essere considerate

OK grazie avevo interpretato male leggendo la mail sopra.

[Veronica P.]

Entro nel merito di questo argomento dopo aver letto la circolare n.27/E dell’Agenzia delle Entrate del 13/06/2016 che al punto 1.7 tratta l’argomento in questione nell’ambito di “chiarimenti interpretativi relativi a quesiti posti dalla stampa specializzata in occasione del convegno Il Sole 24ore per i 130 anni del Catasto”.
La risposta al quesito 1.7 relativo a Accatastamento unico e unione di fatto ai fini fiscali, riporta testualmente questo stralcio “tuttavia, se a seguito di interventi edilizi vengono meno i menzionati requisiti di autonomia, pur essendo preclusa la possibilità di fondere in un’unica unità immobiliare i due cespiti originari in presenza di distinta titolarità, per dare evidenza negli archivi catastali dell’unione di fatto ai fini fiscali delle eventuali porzioni autonomamente censite, e necessario… etc”.
Pongo pertanto la seguente domanda: quale tipologia di interventi edilizi si sottendono?
In questo Ente, è stata presentata la richiesta di usufruire di agevolazione su due u.i.u. unite a fini fiscali di nuova edificazione (come sostenuto dal contribuente, la proprietà dei terreni su cui sono state edificate avevano distinta titolarità).
Che risposta dareste a tale richiesta?

[lucio guerra]

se gli immobili hanno riportato in visura la descrizione "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali" non è necessario porsi altre domande... sempre a mio avviso