TERRENO EDIFICABILE PERTINENZA ABITAZIONE

[ilariab]

Buongiorno,
ho visto nel forum PaoloGros la risposta di Lucio Guerra, che riporto sotto, sul tema del terreno edificabile pertinenza di abitazione, che condivido pienamente. Chiedo se siete a conoscenza di norme specifiche o sentenze che definiscano in maniera inequivocabile che le pertinenze siano da considerare, ai fini IMU, solo in relazione all'abitazione principale.

Grazie

Ilaria

terreno edificabile pertinenza abitazione

Messaggio Giosuè il Lun 21 Ott 2013 - 4:59

Buongiorno,
in accoglimento della richiesta di un contribuente l'ufficio intende considerare pertinenziale all'abitazione un terreno che il PRG identifica come edificabile. Si intende accogliere la richiesta perchè il terreno è recintato assieme alle abitazioni ed effettivamente utilizzato come giardino. Per due contitolari del terreno lo possiamo considerare pertinenza dell'abitazione principale, ma, per un terzo no, non si tratterebbe di pertinenza dell'abitazione principale perchè ha la residenza in un altro paese. Come posso superare questo "ostacolo"? E' possibile considerare un terreno edificabile pertinenza di un'abitazione (= non far pagare IMU) anche se non si tratta di abitazione principale? Spero di essermi spiegato. Grazie.

Giosuè

Re: terreno edificabile pertinenza abitazione

Messaggio Lucio Guerra il Lun 21 Ott 2013 - 7:19

se il terreno esprime un reale e autonomo potenziale edificatorio e non è stato inserito nel calcolo della superficie o volumetria edificabile dell'abitazione, non ritengo sia opportuno considerarlo pertinenza, conservando un suo autonomo valore venale.

Lucio GuerraAdmin

Re: terreno edificabile pertinenza abitazione

Messaggio Giosuè il Mer 23 Ott 2013 - 1:38

Grazie Lucio, quello che dici in linea teorica è corretto perchè il terreno è individuato come edificabile dallo strumento urbanistico (PRG o Piano Interventi), ma, diverse sentenze (se ho ben capito...), che si rifanno alla definizione civilistica di pertinenza, accolgono la nozione di pertinenzialità di un'area edificabile se il proprietario con il suo utilizzo dimostra di aver messo l'area a servizio/ornamento dell'abitazione e quindi di non voler usufruire della sua potenzialità edificatoria. In particolare quando il terreno viene utilizzato come giardino e viene recintato assieme alla casa. Nel mio caso il contribuente, in sede di adozione del Piano degli Interventi, aveva anche chiesto una variante, che tenendo conto dell'uso, escludesse il suo terreno dall'area edificabile. La richiesta non è stata accolta in sede urbanistica perchè si tratta di un terreno al centro dell'area e quindi per una questione di "omogeneità" . Io mi chiedevo se si può accogliere la pertinenzialità dell'area anche nel caso in cui non si tratti di un'abitazione principale perchè nel mio caso solo due proprietari abitano la casa. Per il terzo sarebbe pertinenza di un'abitazione "altro fabbricato"..


Re: terreno edificabile pertinenza abitazione

Messaggio Unborn il Mer 23 Ott 2013 - 5:25

Secondo me se accogliete la pertinenzialità per i primi due è valevole anche per il terzo. Perchè a mio avviso è così? Un paio di osservazioni:

1 - il nesso di pertinenzialità si ha tra un bene principale e uno secondario destinato appunto a servizio ed ornamento del primo....non si parla di abitazione principale o meno, potrebbe anche essere una seconda abitazione sfitta.
2- la destinazione di pertinenza data dai due residenti è sovraordinata alla destinazione di area edificabile (lo riconoscete anche voi)....per similitudine vale la stessa pronuncia della Cassazione in merito alle aree edificabili posseduti da più contitolari di cui almeno uno è coltivatore diretto....anche in quel caso l'agevolazione, esenzione, è estesa agli altri contitolari (almeno secondo la Suprema Corte). La stessa situazione si presenta anche nel tuo caso, solo che anzichè essere coltivatori diretti sono i soggetti che hanno impresso la destinazione pertinenziale all'area, ma il principio che sottende quella pronuncia a mio modesto parere è lo stesso..

Unborn

Re: terreno edificabile pertinenza abitazione

Messaggio Esattore il Lun 28 Ott 2013 - 1:55

per approfondimenti, ti rimando al seguente post:
http://www.paologros.net/t27761-imu-ese ... tinenziale.


Esattore

[ilariab]

Buongiorno,
non ho ancora ricevuto una risposta.
Attendo cortesemente delucidazioni.

Ilaria

Buongiorno,
ho visto nel forum PaoloGros la risposta di Lucio Guerra, che riporto sotto, sul tema del terreno edificabile pertinenza di abitazione, che condivido pienamente. Chiedo se siete a conoscenza di norme specifiche o sentenze che definiscano in maniera inequivocabile che le pertinenze siano da considerare, ai fini IMU, solo in relazione all'abitazione principale.

Grazie

Ilaria

terreno edificabile pertinenza abitazione

Messaggio Giosuè il Lun 21 Ott 2013 - 4:59

Buongiorno,
in accoglimento della richiesta di un contribuente l'ufficio intende considerare pertinenziale all'abitazione un terreno che il PRG identifica come edificabile. Si intende accogliere la richiesta perchè il terreno è recintato assieme alle abitazioni ed effettivamente utilizzato come giardino. Per due contitolari del terreno lo possiamo considerare pertinenza dell'abitazione principale, ma, per un terzo no, non si tratterebbe di pertinenza dell'abitazione principale perchè ha la residenza in un altro paese. Come posso superare questo "ostacolo"? E' possibile considerare un terreno edificabile pertinenza di un'abitazione (= non far pagare IMU) anche se non si tratta di abitazione principale? Spero di essermi spiegato. Grazie.

Giosuè

Re: terreno edificabile pertinenza abitazione

Messaggio Lucio Guerra il Lun 21 Ott 2013 - 7:19

se il terreno esprime un reale e autonomo potenziale edificatorio e non è stato inserito nel calcolo della superficie o volumetria edificabile dell'abitazione, non ritengo sia opportuno considerarlo pertinenza, conservando un suo autonomo valore venale.

Lucio GuerraAdmin

Re: terreno edificabile pertinenza abitazione

Messaggio Giosuè il Mer 23 Ott 2013 - 1:38

Grazie Lucio, quello che dici in linea teorica è corretto perchè il terreno è individuato come edificabile dallo strumento urbanistico (PRG o Piano Interventi), ma, diverse sentenze (se ho ben capito...), che si rifanno alla definizione civilistica di pertinenza, accolgono la nozione di pertinenzialità di un'area edificabile se il proprietario con il suo utilizzo dimostra di aver messo l'area a servizio/ornamento dell'abitazione e quindi di non voler usufruire della sua potenzialità edificatoria. In particolare quando il terreno viene utilizzato come giardino e viene recintato assieme alla casa. Nel mio caso il contribuente, in sede di adozione del Piano degli Interventi, aveva anche chiesto una variante, che tenendo conto dell'uso, escludesse il suo terreno dall'area edificabile. La richiesta non è stata accolta in sede urbanistica perchè si tratta di un terreno al centro dell'area e quindi per una questione di "omogeneità" . Io mi chiedevo se si può accogliere la pertinenzialità dell'area anche nel caso in cui non si tratti di un'abitazione principale perchè nel mio caso solo due proprietari abitano la casa. Per il terzo sarebbe pertinenza di un'abitazione "altro fabbricato"..


Re: terreno edificabile pertinenza abitazione

Messaggio Unborn il Mer 23 Ott 2013 - 5:25

Secondo me se accogliete la pertinenzialità per i primi due è valevole anche per il terzo. Perchè a mio avviso è così? Un paio di osservazioni:

1 - il nesso di pertinenzialità si ha tra un bene principale e uno secondario destinato appunto a servizio ed ornamento del primo....non si parla di abitazione principale o meno, potrebbe anche essere una seconda abitazione sfitta.
2- la destinazione di pertinenza data dai due residenti è sovraordinata alla destinazione di area edificabile (lo riconoscete anche voi)....per similitudine vale la stessa pronuncia della Cassazione in merito alle aree edificabili posseduti da più contitolari di cui almeno uno è coltivatore diretto....anche in quel caso l'agevolazione, esenzione, è estesa agli altri contitolari (almeno secondo la Suprema Corte). La stessa situazione si presenta anche nel tuo caso, solo che anzichè essere coltivatori diretti sono i soggetti che hanno impresso la destinazione pertinenziale all'area, ma il principio che sottende quella pronuncia a mio modesto parere è lo stesso..

Unborn

Re: terreno edificabile pertinenza abitazione

Messaggio Esattore il Lun 28 Ott 2013 - 1:55

per approfondimenti, ti rimando al seguente post:
http://www.paologros.net/t27761-imu-ese ... tinenziale.


Esattore

[lucio guerra]

confermo quanto già scritto