Aree edificabili IMU

[pippo]

Buongiorno a tutti.
Un contribuente ha due mappali di terreno edificabili adiacenti (mappali 1000 e 1001), ciascuno di circa 600 mq.
Il primo è completamente libero e pertanto, e questo è pacifico, da assoggettare a IMU.
Sul secondo però è edificato un immobile di categoria C/2 di circa 20 mq.
Il C/2 risulta regolarmente censito al Catasto urbano (foglio 10, mappale 1001)
L'area di cui al mappale 1001 la trovo invece al catasto terreni censita come ente urbano.
Considerato che il contribuente paga l'IMU sul c/2, deve pagare anche l'area edificabile 1001 ?
Oppure si può dire che un terreno edificabile di 600 mq. sia pertinenza di un C/2 di 20 mq (!!)?
Grazie a tutti per l'attenzione

[lucio guerra]

se al catasto terreni l'intera particella è alla partite speciale Ente Urbano significa che tutto il terreno, compreso in manufatto, sono stati iscritti al catasto fabbricati

dovresti quindi trovarlo nella planimetria del fabbricato come corte esclusiva oppure come bene comune non censibile

[pippo]

Quindi in tal caso è corretto che paghi solo il C/2?
Non posso neppure obbligarlo a modificare l'accatastamento, visto che è un po' assurdo che un terreno di 600 mq sia tutto asservito a un deposito attrezzi di 20 mq?

[Unborn]

purtroppo è assurdo ma la questione pertinenze è controversa in questo. Sta di fatto che certamente non puoi obbligarlo a modificare l'accatastamento. Potresti accertarlo ma dovresti dimostrare che quell'area non è pertinenziale ai sensi dell'art. 817 del c.c. a quel C/2.