VALUTAZIONE A CORPO AREE FABBRICABILI

VALUTAZIONE A CORPO AREE FABBRICABILI

Messaggioda enricasca » 08/03/2018, 9:43

Buongiorno a tutti i visitatori. Come vi comportereste con un contribuente che possiede diversi lotti edificabili il quale eccepisce che i valori stabiliti a mq dal comune sono troppo alti rispetto all'andamento mercato, ovvero richiamando i valori dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare il quale evidenzia il calo in % rispetto all'anno precedente delle valutazioni nelle compravendite? A noi le riduzioni proposte sembrano esagerate, perchè in un quinquennio finiscono quasi per dimezzare l'imponibile. E' corretto prendere in considerazione i valori dell'Osservatorio? Cosa ne pensate?
Grazie per l'attenzione.
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Re: VALUTAZIONE A CORPO AREE FABBRICABILI

Messaggioda Unborn » 08/03/2018, 9:57

Criteri art.5 comma 5 tassativi. L'OMI non c'entra nulla, o al massimo possono essere un'indicatore al quale fare riferimento così come i borsini immobiliari, ma solo in mancanza di altri elementi validi e brancolando nel buio assoluto Certo non mi sognerei mai di annullare o rivedere al ribasso i valori di un'accertamento sulla base dei valori OMI. Peraltro non conosco il vostro comune, ma tenderei ad escludere che si siano ridotti del 50% in 5 anni.
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Re: VALUTAZIONE A CORPO AREE FABBRICABILI

Messaggioda Aimar » 08/03/2018, 18:17

In sede di ricorso il contribuente potrà far periziare al suo tecnico un valore che ritiene più congruo, sulla base del c.d. criterio di trasformazione (Valore OMI - costi di costruzione - oneri urbanistici - oneri finanziari - utile del costruttore).

Poi tu gli eccepirai che tale criterio è stato ritenuto illegittimo da Tar e Consiglio di Stato. ;)
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Re: VALUTAZIONE A CORPO AREE FABBRICABILI

Messaggioda enricasca » 12/03/2018, 10:56

Gentilissimi Unborn e Aimar, grazie per le pronte risposte e suggerimenti.

Ho letto un post precedente sull'argomento ed effettivamente abbiamo qualche problema con la tabella dei valori stabiliti dalla Giunta per aree omognee che non è sufficientemente motivata... Chiedo ad Aimar se mi può indicare i n.ri delle sentenze citate Tar e Consiglio di Stato. Grazie ancora...
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Re: VALUTAZIONE A CORPO AREE FABBRICABILI

Messaggioda Aimar » 13/03/2018, 10:43

Le sentenze di mia conoscenza sono Tar Puglia n. 107 del 12/01/2010 e Consiglio di Stato n. 6348 del 24/10/2006
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