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Abbiamo emesso un avviso di accertamento IMU per parziale versamento; il contribuente contesta l'avviso in quanto a suo parere per tale immobile non ultimato doveva versare il 50% dell'imposta ritenendo lo stesso inagibile.
A nostro parere non è cosi in quanto l'inagibilità consiste in un degrado fisico sopravvenuto.....e chiaramente non è sufficiente, come sostiene il contribuente, che non essendo stata concessa l'agibilità, l'immobile sia automaticamente inagibile ai fini IMU.

Qual'è il Vostro parere in proposito?

Grazie

area edificabile

art.5 comma 6 D. Lgs n. 504/1992

In caso di utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero a norma dell'articolo 31, comma 1, lettere c), d) ed e), della legge 5 agosto 1978, n. 457, la base imponibile è costituita dal valore dell'area, la quale è considerata fabbricabile anche in deroga a quanto stabilito nell'articolo 2, senza computare il valore del fabbricato in corso d'opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato è comunque utilizzato.

Si e sino a qui siamo d'accordo...il fatto è che il fabbricato è accatastato come ultimato e quindi in catasto c'è già una rendita. A mio parere deve pagare per intero considerando la rendita iscritta in catasto.

A proposito di inagibilità e riduzione d'imposta c'è una recente sentenza della Corte di Cassazione la n. 18453 del 21 settembre 2016, riporto il link:

http://www.tcnotiziario.it/Articolo/Ind ... VXdGRCUlY=

Con tale verdetto, i giudici , hanno accolto il ricorso presentato da una società, a seguito della notifica, da parte del Comune di Verbania, di avviso di accertamento per recupero della minore imposta I.C.I. versata su un fabbricato inagibile di sua proprietà.

Riporto anche un articolo che parla di questa sentenza:
http://www.ufficiotributi.it/il-punto-d ... zione.html

libvir ha scritto:Si e sino a qui siamo d'accordo...il fatto è che il fabbricato è accatastato come ultimato e quindi in catasto c'è già una rendita. A mio parere deve pagare per intero considerando la rendita iscritta in catasto.

anche nei fabbricati in ristrutturazione c'è una rendita .. ma per tutta la durata dei lavori ......la base imponibile è costituita dal valore dell'area, ....senza computare il valore del fabbricato in corso d'opera

libvir ha scritto:Si e sino a qui siamo d'accordo...il fatto è che il fabbricato è accatastato come ultimato e quindi in catasto c'è già una rendita. A mio parere deve pagare per intero considerando la rendita iscritta in catasto.

premesso che ci sono sentenze che sanciscono che da quando c'è la rendita attribuita si paga effettivamente l'imposta sul fabbricato:
1 - se la rendita è quella nuova, ovvero attribuita dal suo tecnico a seguito della fine lavori (a questo punto presunta), a mio avviso avete operato correttamente secondo appunto le sentenze susseguitesi. Bisognerebbe valutare anche in che stato di finitura è l'immobile, perchè se è ancora al grezzo alcuna rendita nuova doveva essere data....
2 - in ogni caso l'agevolazione di inagibilità non trova riscontro nel caso, perchè o è fabbricato (con la rendita atribuita da loro) o è ancora area edificabile. come sappiamo tutti l'inagibilià nasce da degrado fisico e strutturale dovuto a fatiscenza, non da lavori edilizi non ultimati.

Maria R ha scritto:A proposito di inagibilità e riduzione d'imposta c'è una recente sentenza della Corte di Cassazione la n. 18453 del 21 settembre 2016, riporto il link:

http://www.tcnotiziario.it/Articolo/Ind ... VXdGRCUlY=

Con tale verdetto, i giudici , hanno accolto il ricorso presentato da una società, a seguito della notifica, da parte del Comune di Verbania, di avviso di accertamento per recupero della minore imposta I.C.I. versata su un fabbricato inagibile di sua proprietà.

Riporto anche un articolo che parla di questa sentenza:
http://www.ufficiotributi.it/il-punto-d ... zione.html

si ne avevamo discusso qui qualche giorno fa

http://www.tuttopa.it/viewtopic.php?f=7&t=12012